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海灣消防火災自動報警系統由報警設備、廣播設備、事故電話組成，系統維護保養包括：
1、探測器火災報警和信號顯示功能正常。并對污染煙感進行檢修清理。
2、消火栓內手動報警器，遠程聯動啟動消防泵和聯動手動起停消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。
3、水流指示器報警功能和信號顯示功能正常，卷簾門兩側煙感探測器報警聯動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報警聯動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。
4、煙感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常。
5、煙感和手動報警聯動啟動正壓風機、排煙機切斷空調新風機的控制功能和信號顯示功能正常，聯動臺手動起停加壓送風機的控制功能和信號顯示功能正常。
6、對火災報警系統作定期檢查和試驗。
7、對火災報警控制器的各功能進行試驗。
8、采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
9、每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
10、對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。
11、每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。
12、每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。
13、每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。
14、每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
15、每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。
16、對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。
17、對火災自動報警系統的故障進行維修。
18、對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。